Печать

 

 

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1 Цель проекта.

Строительство «Жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 107а».

2.2 Этапы и сроки реализации проекта и предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод «Жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенного на земельном участке по адресу: Томская обл., г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, 107а, в эксплуатацию –  30.09.2021 года.

 

2.3. Результат негосударственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 70-2-1-2-022096-2020 от 02.06.2020 года выдано ООО «СибЭксперт». Свидетельство № RA.RU.611685 от 15.07.2019 срок действия с с 15.07.2019 г. по 15.07.2024 г.

Результаты инженерных изысканий № РОСС RU.0001.610498, выданы Федеральной службой по аккредитации 29.07. 2014 г.

 

2.4. Разрешение на строительство

Разрешение на строительствоRU 70301000-142-2018 от «09» апреля 2018 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска (взамен №RU 70301000-009-С/15 от 23.01.2015г.) (продление от 30.03.2020) (внесение изменений от 25.08.2020)

2.5 О правах на земельный участок.

Земельный участок, расположенный по адресу: Томская обл., г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, дом 107а, кадастровый номер 70:21:0200012:6, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6017 кв. м., принадлежит АО «Сибпроектлеспром» на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2013 № 02, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 513639, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области «24» декабря 2013 г. Участок принадлежит Застройщику по  Договора аренды с последующим выкупом от 15 февраля 2018 года с АО «Сибпроектлеспром», зарегистрированным Управлением Федеральной службы Государственной  Кадастра и Картографии по Томской области 02.04.2018г. № регистрации 70:21:0200012:378:-70/001/2018-1 и 70:21:0200012:378:-70/001/2018-2

 

2.6 Элементы благоустройства.

Территория, прилегающая к зданию, благоустраивается, озеленяется, для покрытия проездов и тротуаров применяется асфальтобетонное покрытие и бетонная брусчатка.

Благоустройство дома выполнено в увязке с существующими проездами и дорожками. Подъезд к дому осуществляются от улиц местного значения Алтайская и Лебедева с устройством внутриквартальных проездов. Учтена возможность удобного передвижения маломобильных групп населения.

В границах благоустройства жилого дома предусматривается размещение площадок:

- для детей дошкольного младшего возраста;

- для отдыха взрослого населения;

- площадки для контейнеров ТБО

- автостоянки;

Количество машино-мест: - во встроенной автостоянке — 109, на открытой парковке — 30.

 

2.7 О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Строящийся Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой расположен на земельном участке по адресу: Томская обл., г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, дом 107а, кадастровый номер 70:21:0200012:6.

Площадь земельного участка – 6017 кв.м. Общая площадь здания – 20692 кв. м.  Строительный объем здания – 79137 куб. метров из них: жилого здания – 53145 куб. м и автостоянки – 25992 куб. м.

Фундаменты – свайные с монолитной фундаментной плитой.

Каркас – монолитный железобетонный.

Колонны - монолитные железобетонные.

Наружные стены – Наружные стены надземной части здания выполняются не несущими с поэтажным опиранием на плиты перекрытий. Стены выполняются толщиной 250 мм. из кирпича КОРПо 1НФ/100/2,0/50 по ГОСТ530-2007 на цементно-песчаном растворе М75. Стены автостоянки – монолитные железобетонные.  Снаружи стены утепляются негорючим жестким утеплителем ROCKWOOL FASADE BATS по ТУ 5762-002-45757203-99 с последующей облицовкой системой вентилируемых фасадов «Металл Профиль» по ТУ 5285-002-37144780-2012, и на участках в лоджиях тонкослойной штукатуркой «CERESIT» по СТО 58239148-001-2006. Наружные стены подземной части у блока А отсутствуют, так как блок А расположен в центральной части здания и по периметру к нему примыкают двухярусные блоки парковки.

Внутренние стены – Внутренние стены здания выполняются не несущими, с опиранием поэтажно на плиты перекрытий. Конструкция стен многослойная, выполняются в виде двух перегородок из кирпича КОРПо 1НФ/100/2,0/50 по ГОСТ530-2007 на цементно-песчаном растворе М75, толщиной 120 мм., устанавливаемых на расстоянии 40 мм. друг от друга, с заполнением пространства между ними звуко-термоизоляционным материалом из полиэфирного волокна «Звуканет  Экотишина» по ТУ 8397-002-15130826-2003.

Перегородки - выполняются из кирпича КОРПо 1НФ/100/2,0/50 по ГОСТ530-2007 на цементно-песчаном растворе М50, толщиной 120мм.

Окна  – пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

Двери — входные металлические

Кровля – с внутренним организованным водостоком и покрытием из «Изопласта». Над автостоянкой - покрытие из бетонной брусчатки.

Лифт - грузоподъемностью 1000 кг со скоростью 1,6 м/сек. - 3 шт. Один из лифтов – для инвалидов, с возможностью разворота инвалидной коляски, опускается в подземную стоянку.

Мусор - вывозиться специализированным автотранспортом на договорных условиях.

Водоснабжение – существующий водопровод. Магистральные сети в подвале выполняются из труб стальных водогазопроводных оцинкованных по ГОСТ  3262-75*.

Водопровод - стояки выполняются из стальных водогазопроводных труб, разводки к сан приборам — из полипропилена.

Канализация — стояки и разводка по подвалу запроектированы из чугунных труб, разводка к сан приборам — из пластика.

Инженерное обеспечение помещений:

Сети связи - оптоволоконный кабель ПАО «Ростелеком»

Электрооборудование: скрытая электропроводка с установкой розеток, настенных выключателей и узла учета электроэнергии.

 

2.8. О планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения

ООО «ТГСК Инвест» перезаключены новые договора на технологическое присоединение:

договор с ООО «Горсети» на технологическое присоединение к сетям электроснабжения № 2018-06-29-09 от 28.06.2018;

договор с АО «ТомскРТС» на технологическое присоединение к сетям теплоснабжения № 385 от 03.06.2019;

Так же планируется перезаключить новый договор и получить соответствующие технические условия на строительство объекта с МУП ОАО «Томскводоканал». Информация об оплате за такое подключение будет опубликована после перезаключения соответствующих договоров.

 

2.9 О количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.

 

Площадь квартир согласно экспертизы - 9865 кв.м.

Приведенная площадь квартир – 9447,12 кв.м.

Общая площадь квартир – 8697,96 кв.м.

Общая площадь здания – 20692 кв.м.

Общая площадь встроенных автостоянок — 1 616,50 кв.м.

Количество этажей - 20

Количество квартир, в том числе: 180

- квартир-студий в количестве – 54, общей проектной площадью от 24,8 кв.м. до 28,2 кв.м.;

- однокомнатных с количестве – 54, общей проектной площадью от 30,3 кв.м. до 37,0 кв.м.;

- двухкомнатных  в количестве – 54, общей проектной площадью от 39,8 кв.м. до 51,3 кв.м.;

- трехкомнатных  в количестве – 18 общей проектной площадью от 47,3 кв.м. до 59,0 кв.м.;

Количество машиномест – 122 из них:

-  на от. +5,100 – 58 шт.

- на отм. 8,250 – 64 шт.

Функциональное назначение нежилых помещений – помещения общественного назначения, помещения уборочного инвентаря, помещение УК.

 

 

2.10 О составе общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

 

         Земельный участок; лестничные клетки, входные тамбуры; холлы, вестибюли, коридоры; электрощитовая; насосная станция, станция пожаротушения; вент.камеры; лифтовые помещения (лифты, машинное помещение, шахты); инженерное оборудование и инженерные коммуникации; кровля.

 

 

2.11 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод «Жилого дома со встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенного на земельном участке по адресу: Томская обл., г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, дом 107а – «31» марта 2021 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, – Администрация города Томска.

2.12 О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а строящийся объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство возможных финансовых и прочих рисков сведены к минимуму. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (ст. 23 п.3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).

По данном объекту застройщиком получено разрешение о привлечении денежных средств участников долевого участия в долевом строительстве по договорам участия, предоставленным на регистрацию после 1 июля 2019 года.

 

2.13. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Планируемая стоимость строительства – 589 241 545 (пятьсот восемьдесят девять миллионов двести сорок одна тысяча 545 рублей).

 

2.14 О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору или о банке, в котором участникам долевого строительства должны быть открыты счета.

С 17 июля 2017 года на основании договора Генерального подряда № 17-07-17 с застройщиком АО «Сибпоектлеспром», ООО «ТГСК Инвест» начало работы по строительству объекта Жилой дом со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: г.Томск, улица Алтайская,107а. После регистрации УФРС 02.04.2018г. Договора аренды земельного участка, с правом на выкуп земельного участка от 15.02.2018г с АО «Сибпоектлеспром», и внесения изменений 12.04.2018 в Разрешение на строительство № RU 70301000-009-С/15 от 23.01.2015. продленного 08.08.2017г. ООО «ТГСК Инвест» получило права Застройщика по строительству этого объекта.

На момент получения ООО «ТГСК Инвест» прав застройщика 12.04.2018 г. выполнено СМР за счет собственных средств и субподрядчиков 40 миллионов рублей. На территории объекта выполнены все подготовительные работы, вынесены и перенесены коммуникации, выполнены противооползневые мероприятия и мероприятия по укреплению соседних зданий и водопонижение (дренаж), отрыт котлован, забиты и срублены сваи блока А под многоэтажное здание. Строительство предполагается вести за счет долевых средств. По аналогии с введенным в эксплуатацию объектом «Многоэтажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Яковлева,15» Застройщик планирует привлечение ипотечного кредитования дольщиков в следующих банках г. Томска: Сбербанк; ВТБ-24; Газпомбанк; Россельхозбанк; Левобережный; БКС Премьер; Дельта–Кредит; и планирует провести аккредитацию объекта в этих банках.

 

        2.15. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно- 

монтажные и другие работы (подрядчиков).

ООО «Архитектурное Ателье», г.Томск, ул.Карла Маркса,д.36;

ООО «СНПО Геотом», г.Томск, ул.Мостовая, д.38/4;

ООО «ГорАпбюро», г.Томск, пр-т Ленина, д.73;

ООО «Демонтаж Мастер», г.Томск, ул.Профсоюзная, д.2, кор.17;

ООО «Завод ЖБК-40», г.Томск, ул.Александра Угрюмова, д.3/1;

OOO «Инвест-Проект», г.Томск, пер.Мариинский, д.26 кв.4;

ООО «Промресурс», г.Томск, ул.Лермонтова, д.41;

ООО «Региональное Проектное Бюро», г.Томск, ул.Яковлева, д.15, кв.37;

ООО «Сатурн Сибирь», г.Новосибирск, ул.Петухова, д.79, офис 215;

ООО «Стройгород», г.Томск, ул.Ракетная, д.6А;

ООО «ТД Инертные материалы», г.Томск, ул.Березовая, д.2/2, строение 9;

ООО «УМ-3», г.Томск, ул.Герцена, д.67

 

 

16. Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору страхования

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участникам долевого строительства по настоящему договору обеспечивается обязательными отчислениями (взносом) Застройщика в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Компенсационный фонд ИНН/КПП 7704446429/770401001).

По заключенным ДДУ в которых ответственность застройщика по передаче жилого помещения Участникам долевого строительства обеспечивалась заключенными застройщиком договорами страхования с Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» после вступления в силу Федерального закона от 27.06.2016г. № 153-ФЗ статья 3 ч.25 обеспечивается Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Компенсационный фонд ИНН/КПП 7704446429/770401001)

17. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Нет.

 

 

Директор ООО «ТГСК Инвест» Карбаинов В.Г.