Печать

 

 

 

                                ДОГОВОР № ХХХ

                                участия в долевом строительстве

 

город Томск                                                                                                   «___ »  октября 2018 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ТГСК Инвест» (ООО «ТГСК Инвест») действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Карбаинова Владимира Гавриловича,с одной стороны, и

гр. Иванов Иван Иванович,  именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», паспорт 0010, серия 000007, выдан Отделом УФМС России по ______ области в Ивановском районе гор. Иванов  07.09.0010г. и прописанный по адресу: г. Иванов, ул. Иванова д.07, кв 70, руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ (далее - «Закон»), заключили настоящий договор, (далее - «Договор»), о нижеследующем

:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нижеуказанный Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

После оформления Участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства:

- КВАРТИРА будет находится у Участника долевого строительства в собственности;

- Общее имущество, в том числе земельный участок предназначенный для эксплуатации Объекта, будет принадлежать Участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте пропорциональна размеру общей площади КВАРТИРЫ.

Объект - Жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Алтайская, в Советском районе г. Томска, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, 107а.

Строительство Объекта осуществляется на: Земельном участке, расположенном по адресу: Томская обл., г. Томск, Советский район, ул. Алтайская, дом 107а, кадастровый номер 70:21:0200012:6, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6017 кв. м., собственность на земельный участок, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2013 № 02, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 513639, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области «24» декабря 2013 г. Участок принадлежит Застройщику по  Договора аренды с последующим выкупом от 15 февраля 2018 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы Государственной  Кадастра и Картографии по Томской области 02.04.2018г. № регистрации 70:21:0200012:378:-70/001/2018-1 и 70:21:0200012:378:-70/001/2018-2   

1.2. На момент заключения настоящего Договора, Застройщик осуществляет строительство Объекта на основании: RU 70301000-142-2018 от «09» апреля 2018 г., выданого Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска (взамен № RU 70301000-009-С/15 от 23.01.2015г.)

2. ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.  Объектом  долевого  строительства является  входящее  в  состав Объекта  жилое  помещение,  (далее «КВАРТИРА») и общее имущество Объекта, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором:

2.1.1.КВАРТИРА:

Номер

Количество комнат

Этаж

Расположение в осях

Приведенная площадь, кв.м.

Общая площадь,

кв. м

ХХХ

1

М-Р / 13-18

47,38

43.19

Приведенная площадь КВАРТИРЫ исчисляется как площадь всех помещений КВАРТИРЫ, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджии (рассчитываемых с применением коэффициента 0,5), площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д.

Общая площадь КВАРТИРЫ исчисляется как площадь всех помещений КВАРТИРЫ, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., за исключением площади лоджий.

Расположение в Объекте и планировка КВАРТИРЫ согласована Сторонами и фиксируется в Приложении №1 к Договору (выкопировка), являющемся неотъемлемой частью Договора.

        2.1.2. Общее имущество:

технические помещения подвала, коридоры, хозяйственные кладовые, тамбурные шлюзы, ИТП и насосные, вентиляционные камеры, помещение охранника с санузлом, помещение уборочного инвентаря, помещения технического этажа (19-й этаж), лестничные клетки, лифтовые холлы, лифты и лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, электрощитовая,  внеквартирные коридоры, крыша, ограждающие и несущие конструкции дома. земельный участок, как общее имущество Объекта, указанного в п. 1.1 Договора.

С целью формирования общего имущества Застройщик обязуется принять решение о прекращении права собственности на данное имущество и передаче этого имущества в общую долевую собственность Участников долевого строительства пропорционально доле занимаемого помещения.

Помещения общественного назначения, строящиеся в составе Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, не являются общим имуществом Объекта, строятся за счет средств Застройщика.

2.2. Уточнение приведенной и общей площади КВАРТИРЫ производится на основании результатов обмера КВАРТИРЫ уполномоченными органами/организациями.

2.3. КВАРТИРА подлежит передаче Участнику долевого строительства в следующей степени готовности «под самоотделку»:

а) установлены перегородки в местах, предусмотренных проектом;

6) оштукатурены кирпичные стены (без шпатлевки);

в) установлены окна ПВХ;

г) установлена входная дверь (межкомнатные дверные блоки и дверные блоки в санузлах не устанавливаются и не поставляются);

д) выполнено холодное и горячее водоснабжение - выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения

трубных разводок для подключения смесителей на кухонной мойке, умывальников и ванн, смывных бачков,

унитазов и т.д. Отводы заканчиваются заглушкой;

е) сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки, полотенцесушители и т.п.) не устанавливаются и не поставляются;

ж) фекальная канализация - стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с  поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехнических приборов;

з) система отопления выполняется в объеме проекта, установлены радиаторы;

и) выполнена электропроводка на 220V, установлен электрический счетчик установочные изделия (розетки, выключатели) Светотехнические приборы, светильники и звонки не устанавливаются и не поставляются; к) слаботочные системы (радио, телефон) - без ввода в КВАРТИРУ.

Работы по доведению КВАРТИРЫ до полной готовности выполняются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

2.4.    Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, в том числе информацией о Застройщике и проекте строительства. Проектная декларация размещена Застройщиком в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://tgsk.9del.ru/vtoroj-etap/proektnaya-deklaratsiya.html

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Участник долевого строительства обязуется:

3.1.1.     Оплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора.

3.1.2. Принять объект долевого строительства, в состоянии, которое на момент передачи соответствует требованиям п. 2.3. Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок, или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. 5.4. Договора) Застройщик по истечении десяти рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства, признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом Договора одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Правом на передачу объекта долевого строительства в одностороннем порядке застройщик может воспользоваться только в случае, если обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Объекта ио готовности объекта долевого строительства к передаче, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства ог его получения, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, или в связи с истечением срока хранения заказного письма в почтовом отделении.

3.1.3.Оплачивать коммунальные услуги, техническое обслуживание, водоснабжение, электро-теплоснабжение т.п., нести иные расходы, связанные с содержанием и обеспечением сохранности объекта долевого строительства, с момента подписания Сторонами акта о передаче КВАРТИРЫ Участнику долевого строительства, или составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в случае предусмотренном п.п. 3.1.2. Договора.

3.1.4.За свой счет осуществлять действия, связанные с государственной регистрацией в органе, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора, дополнительных соглашений Договору, соглашений об уступке прав требования по Договору, соглашений о перемене лица в обязательстве по Договору, прав Участника долевого строительства и т.п., а также компенсировать расходы Застройщика, связанные с государственной регистрацией в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договора и соглашений указанных в настоящем пункте, в течение одного рабочего дня с даты предъявления Застройщиком соответствующего требования.

3.1.5. Не выполнять перепроектирование, перепланирование и переоборудование, не вносить изменения в проект планировки КВАРТИРЫ без предварительного письменного согласия Застройщика до оформления права собственности на Объект долевого строительства.

В случае, если Участник долевого строительства до оформления права собственности на Квартиру произвел в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта без согласования с Застройщиком и/или эксплуатирующей Жилой дом организацией {управляющей компанией), Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в 10-дневный срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Квартиру в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере 10% (десяти процентов) от цены Договора.

3.1.6. Зарегистрировать право собственности на КВАРТИРУ в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания акта о передаче КВАРТИРЫ, или составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче.

В случае неисполнения обязанности, указанной в настоящем пункте Договора, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику штраф в размере 3 % от цены Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления об оплате.

3.1.7. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты цены договор и иных предусмотренных Договором платежей полностью и подписания акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

3.2. Участник долевого строительства вправе:

3.2.1.   Осуществлять контроль за целевым использованием уплаченной цены по Договору.

3.2.2.   Уступить права требования по Договору третьим лицам, только после уплаты им цены Договора.

В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несут Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

3.2.3. В случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

• Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• Соразмерного уменьшения цены договора;

•    Возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3.2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

3.3.        Застройщик обязуется:

3.3.1. Своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство Объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

3.3.2.Получить в установленном порядке разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.3.3.Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3.3.4.После оплаты цены Договора выдать Участнику долевого строительства документ, подтверждающий оплату цены Договора, при предъявлении Участником долевого строительства соответствующего требования.

3.3.5.Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в случаях, установленных п.п.3.1.2. Договора.

3.4.        Застройщик вправе:

3.4.1.     Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по Договору в счет оплаты услуг Застройщика, расходовать по своему усмотрению.

3.4.2.В течение срока строительства создавать резерв, который используется на покрытие затрат Застройщика при получении Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

3.4.3.Исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

4.1. Стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартир составляет 40000 рублей (Сорок тысяч) рублей и фиксирована на весь период строительства объекта.

 Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему Договору, согласована сторонами исходя из требований к Объекту и входящим в его состав помещениям, установленных действующим на момент подписания настоящего договора законодательством Российской Федерации, составляет 1895200 рублей (Один  миллион восемьсот девяноста пять  тысяч двести ) рублей 00 копеек и включает в себя услуги застройщика в размере 3,5%, НДС не облагается. Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства в следующем порядке:

4.1.1. Участник долевого строительства производит оплату  суммы в размере 1895200 рублей (Один  миллион восемьсот девяноста пять  тысяч двести) рублей 00 копеек рублей следующим образом:

- оплата суммы 1895200 рублей (Один миллион восемьсот девяноста пять  тысяч двести) рублей 00 копеек производится участником долевого строительства в течении трех дней после государственной регистрации данного договора.

          4.2.        В случае просрочки уплаты цены Договора более чем на два месяца Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться or исполнения Договора, возвратив уплаченную Участником долевого строительства денежную сумму без индексации, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора.

4.3.        Участник долевого строительства уплачивает цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

При этом датой уплаты будет считаться дата поступления денежных средств на р/с  Застройщика.  

4.4.    Застройщик имеет право, в соответствии со ст. 359 ГК РФ, удерживать объект долевого строительства до полной оплаты Участником долевого строительства цены Договора, при этом положения п.7.3. Договора не применяются.

4.5. Принятие до ввода Объекта в эксплуатацию федеральными органами, органами субъектов РФ, органами местного самоуправления нормативно-правовых актов или иных документов, обязательных для Застройщика, устанавливающих дополнительные (новые) требования к Объекту и/или входящим в его состав помещениям, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны настоящего договора исходили при его заключении, и основанием для изменения или расторжения настоящего договора в следующем порядке:

4.5.1.          В случае наступления обстоятельств, указанных в предыдущем абзаце, Застройщик вправе направить Участнику долевого строительства уведомление, содержащее новую Цену договора, разницу которой с Ценой договора, установленной в момент подписания настоящего договора, Участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика. При этом уведомление Застройщика считается полученным Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента доставки такого уведомления в почтовое отделение по адресу Участника долевого строительства, известному Застройщику.

4.5.2.          В случае, если в указанный в предыдущем абзаце срок Участник долевого строительства не произведет оплату, либо не направит предложение об изменении срока для оплаты, либо стороны не достигнут соглашения об изменении срока для оплаты в соответствии с направленным Участником долевого строительства предложением об изменении такого срока, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор без применения штрафных санкций к Застройщику. В указанном в настоящем абзаце случае договор считается расторгнутым в момент получения Участником долевого строительства уведомления Застройщика о расторжении настоящего договора. При этом уведомление Застройщика считается полученным Участником долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента доставки такого уведомления в почтовое отделение по адресу Участника долевого строительства, известному Застройщику.

.

4.6. В случае отклонения приведенной и/или общей площади КВАРТИРЫ, указанной в п. 2.1.1. Договора, от фактической приведенной и/или общей площади КВАРТИРЫ (определенной на основании результатов обмера КВАРТИРЫ уполномоченными органами/организациями), перерасчет цены Договора не производится.

4.7.   Цена Договора, указанная в п. 4.1. Договора, включает в себя сумму возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающей территории, стоимость иных работ, предусмотренных проектной документацией и действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

5.1.Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 17июля 2020года..В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного Договором срока передача Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

5.2.Передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 2-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства  возможно  при уплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 Договора, за исключением случаев предусмотренным Договором.

5.3.        Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п.5.2. Договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовностиобъекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.3.1.2. Договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения, и принять его в течение 2 (двух) дней, в случае нарушения указанных сроков Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,001% от цены Договора за каждый день просрочки.

Участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом по истечении 15 (пятнадцати) дней с даты направления Застройщиком заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Ответственность за надлежащий адрес получателя лежит на Участнике долевого строительства.

В случае, если по каким-либо причинам Участник долевого строительства не получил от Застройщика сообщение о завершении строительства до наступления последнего месяца, указанного в п. 5.2 Договора, Участник долевого строительства обязан самостоятельно ознакомиться с информацией о вводе Объекта в эксплуатацию на сайте Застройщика всети интернет и явиться в офис Застройщика, расположенный по адресу: город Томск, улица Яковлева, дом 15, офис ТГСК Инвест   - для получения сообщения о вводе Объекта в эксплуатацию на руки.

Застройщик вправе направить Участнику долевого строительства дополнительное сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости путем направления sms-сообшения на номер мобильного телефона, указанного Участником долевого строительства. Участник долевого строительства согласен с тем, что данное дополнительное уведомление будет являться надлежащим и не может быть проигнорировано Участником долевого строительства.

5.4.Сроки завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, за которые Застройщик не отвечает и которые могут повлиять на данные сроки. Также безусловным уважительным основанием для переноса Застройщиком сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных). Стороны согласились, что Застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств.

5.5.Участник долевого строительства до подписания Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п.3.3.3. Договора, и отказаться от подписания акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.3.2.3 Договора.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

5.7.    Обязательство по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

5.8.   В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого  строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Для государственной регистрации своего  право  собственности  на Объект долевого  строительства, Участник долевого строительства в течение срока, указанного в п.3.1.6. настоящего Договора, обязан предъявить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Расходы по государственной регистрации  права собственности на Объект долевого строительства несет Участник строительства.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Застройщик гарантирует качество объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, в течение 5 (Пяти) лет с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта о передаче объекта долевого строительства или иного документа о передаче объекта долевого строительства, расположенного в Объекте.

6.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного периода.

6.3.  Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, в том числе гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:

6.3.1.проведения Участником долевого строительства любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства;

6.3.2.ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования;

6.3.3.      предъявления претензий Участником долевого строительства о недостатках и строительных недоделках, не отраженных в акте о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, либо одностороннем акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства составлено Застройщиком (кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия).

6.4. Застройщик не несет гарантийных обязательств в случае, когда Участник (участники) долевого строительства, эксплуатирующая организация (управляющая компания, ТСЖ) нарушают требования эксплуатации Жилого дома, инженерных сетей, технологического и инженерного оборудования, проводят работы, связанные с отступлением от проекта (изменение несущих конструкций, перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных

коммуникаций, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях), а также работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.        За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящимДоговором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

7.2. В  случае  нарушения  установленного  п.4.1.1.  Договора срока уплаты  цены  Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

7.3. В случае нарушения предусмотренного п.5.2. Договора срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

7.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.3.1,5. Настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется выплатить Застройщику штраф в размере 10 % от цены Договора, и за свой счет выполнить восстановительные работы.

7.5. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за частичное/полное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора.

Под обстоятельствами  непреодолимой силы Стороны понимают пожары,  стихийные бедствия  природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов (РФ, субъектов РФ и местного самоуправления), препятствующие или делающие невозможным исполнение обязательств сторон по Договору ухудшающие положение Сторон по сравнению с моментом заключения Договора.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 40 (сорока) дней известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, которая ссылается на обстоятельства.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия.

*"

7.6.        В случае, если в течение срока действия настоящего Договора законом будут установлены иные неустойки (пени), чем указанные в п. 7.2., 7.3. настоящего Договора, то стороны будут применять размеры неустоек установленные законом.

7.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участникам долевого строительства по настоящему договору обеспечивается путем участия Застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков – Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ИНН/КПП 7722401371/775001001) или обязательными отчислениями (взносом) застройщика в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 7704446429). Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства застрахована в порядке установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен об условиях указанного договора.

8. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.Договор составлен в письменной форме, в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Объекта (данный экземпляр также передан Участнику долевого строительства), подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента государственной регистрации.

8.2.   Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1)    неисполнения Застройщиком обязательства по передаче КВАРТИРЫ в срок, превышающий установленный пунктом 5.2. Договора, на два месяца;

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2.3. Договора;

3) существенного нарушения требований к качеству КВАРТИРЫ;

8.2.1. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1)    прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок КВАРТИРА не будет передана Участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в том числе существенного изменения размера КВАРТИРЫ;

3)    изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта;

4) в иных установленных федеральным законом случаях.

8.3.     В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, предусмотренных п.4.2. Договора, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п.5.3. Договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

8.4.   В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, в случаях, предусмотренных Договором и федеральным законом, Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не установлено настоящим договором. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

8.5.               При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате Участником долевого строительства неустойки(пеней), предусмотренной Договором, не допускается,

8.6.      Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

8.7.               Все споры в связи с Договором Стороны разрешают с соблюдением обязательного до судебно-претензионного порядка урегулирования споров.

8.8.               Сторона, имеющая к другой Стороне требование в связи с Договором и/или соглашениями к Договору, в том числе в связи с его заключением, исполнением, нарушением, прекращением его действия (в том числе расторжением,  включая односторонний отказ) или его недействительностью, обязана до обращения с этим требованием в суд направить другой Стороне письменную претензию с указанием этого требования и приложением удостоверенных ею копий документов, обосновывающих это требование, отсутствующих у другой Стороны.

8.9. Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах ее рассмотрения уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения претензии со всеми необходимыми приложениями.

При частичном удовлетворении  или отклонении  Стороной претензии в  уведомлении должно быть указано основание принятого Стороной решения со ссылкой на соответствующий пункт Договора.

8.10.  Направившая претензию Сторона вправе обратиться с указанным в ней требованием в суд, только если оно не будет полностью удовлетворено другой Стороной в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения другой, Стороной претензии со всеми необходимыми приложениями.

 

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.Все приложения, изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, зарегистрированы в установленном законом порядке, и оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора.

9.2.После государственной регистрации Договора Долевого участия земельный участок с кадастровым номером 70:21:02000012:6 на котором осуществляется строительство объекта находится в залоге участников долевого строительства.

9.3.Экономия средств на строительство Объекта остается в распоряжении Застройщика.

9.4.Настоящим Участник долевого строительства дает согласие Застройщику:

на образование земельных участков после ввода Объекта в эксплуатацию путем раздела/перераспределения земельного(ых) участка(ов) указанного(ых) в пункте 1.3 настоящего Договора, с переносом записи/об ипотеке и настоящем Договоре (сделке участия в долевом строительстве), на земельный участок, сформированный для эксплуатации Объекта или комплекса в состав которого будет входить Объект;

на внесение любых изменений в проектную и разрешительную документацию (в том числе изменение наименования комплекса, указанное в п. 1.2. настоящего Договора), за исключением изменений, касающихся КВАРТИРЫ;

на залог (ипотеку) земельного(ых) участка(ов), указанного(ых) в п.1.3. настоящего Договора, кредитным организациям, в обеспечение по кредитным договорам, заключенным в целях финансирования строительства комплекса, указанного в п. 1.1, настоящего Договора.

9.5.   Стороны обязаны своевременно в письменном виде извещать друг друга об изменении своих данных (фамилии,   имени, отчества, паспортных данных, адресов, по которым им можно осуществлять отправку корреспонденции и   уведомлений, предусмотренных Договором, банковских реквизитов). В противном случае уведомление, отправленное по адресу, указанному в Договоре (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения), считается отправленным надлежаще. В случае отсутствия у Участника долевого строительства на момент заключения Договора регистрации по постоянному месту жительства, либо в случае проживания Участника долевого строительства по адресу, отличному от адреса места регистрации Участник долевого строительства обязан указать в Договоре адрес для направления корреспонденции.

9.6.   Застройщик гарантирует, что на момент подписания сторонами Договора права на Объект долевого строительства, указанную в п.2.1.1. Договора, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоят, правами третьих лиц не обременены, сделок следствием которых может быть возникновение в будущем прав третьих лиц в отношении указанного Объекта долевого строительства, не совершалось.

9.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке предусмотренным Федеральный законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

9.8. Участник долевого строительства подтверждает, что он обладает необходимой правоспособностью и дееспособностью,  в отношении его не принято решение об ограничении дееспособности, или о признании недееспособным, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, не находится в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

9.9. С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном положениями настоящего Договора, право залога возникшее на основании договора с Банком, не распространяется на данный объект долевого строительства.

9.10.  Настоящий Договор является основанием для перехода права собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации Объекта или комплекса в состав которого будет входить Объект, от Застройщика к Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.

9.11.  Настоящий Договор составлен в письменной форме, в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Объекта, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента государственной регистрации.

 

                                10. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

 

Полное и сокращенное наименование Застройщика на момент подписания договора

 

Полное и сокращенное наименование Участника долевого строительства на момент подписания договора

ООО «ТГСК Инвест»

 ИНН 7017250795, КПП 701701001

Адрес:  634003,                                                                 __________________ ( Ф.И.О)

                                                                                               паспорт: 0010  000007

Российская Федерация,                                                                     выдан:  Отделом УФМС России

Томская область, город Томск, улица Яковлева,15                       по  _____ области в Ивановском        

– офис ООО «ТГСК Инвест»;                                                          районе гор. Иванов 07.09.0010г.          

Банковские реквизиты:                                                                    прописан:  г. Иванов,

р/счет застройщика в рамках 214 - ФЗ:                                             ул. Иванова д.07, кв 70.

40702810464000009137;

в ТОМСКОМ ОТДЕЛЕНИЕ № 8616 ПАО СБЕРБАНК                 ____________ /Иванов И.И./

 БИК: 046902606; к/счет: 30101810500000000606;

Директор ООО «ТГСК Инвест»

_______________ /Карбаинов В.Г./